전세보증금 반환 대출 한도 금리 조건 기본 상식

올해 들어서 전세보증금 반환 대출을 받으려는 분들이 상당히 많은 것 같아요. 아무래도 이제 실거주를 하러 들어가는 분들이 많은 것 같은데요, 전세보증금 반환 대출 한도 금리 조건 기본 상식 알려드립니다.

 

전세보증금반환대출은 전세퇴거대출이라고도 합니다. 어떤 분들은 주택담보대출과 전세퇴거대출을 별개로 보시는 분들이 있는데요, 주택담보대출 안에 전세퇴거대출이 있습니다. 그래서 기본 한도 조건은 동일합니다. 다만 허용되는 한도가 달라집니다.

 

우선 비규제지역의 경우에는 전세보증금 반환을 위한 대출이 1주택자는 최대 70%까지, 다주택자라도 최대 60%까지는 가능합니다. 규제지역이라면 1주택자의 경우 조정지역은 최대 50%, 투과지의 경우 최대 40%까지는 가능합니다. 다주택자의 경우 규제지역에 세입자 내보낼 때는 전세퇴거대출은 안 되고 세입자 퇴거날 최대 1억까지 생활안정자금 대출만 가능합니다. 그리고 여기서 한가지 중요한 사실. 전세퇴거대출도 보유주택으로 받는 생활안정자금의 일종이어서 원래 1년에 한번, 최대 1억까지만 가능하지만 보증금반환대출의 경우 예외적으로 보증금만큼만 대출이 가능합니다. 그래서 최정적으로 전세퇴거대출은 LTV한도와 전세보증금 중에서 작은 금액으로 진행이 됩니다.

 

예를 들어 투과지 시세 8억에 전세보증금이 3억이라면 40%인 3.2억이 아니라 보증금인 3억까지만 나오는 것이 전세퇴거대출입니다. 그리고 전세퇴거대출의 경우 보유주택으로 받는 대출이어서 조건에 따라서 이자만 내는 거치기간이 1년이상도 가능합니다. 또한 규제지역의 경우 시세 9억이상은 전세퇴거대출 받고 3개월 이내 전입의무가 있습니다. 그 외는 전입의무는 없습니다.

 

가끔씩 전세퇴거대출 받으시고 몇개월 혹은 3년이내 조기상환을 하시는 분들도 있는데요, 그럴 경우에는 중도상환수수료 50% 저렴한 곳으로 진행을 하시면 됩니다. 또한 주택시세 및 소득요건이 되시면 적격대출이나 보금자리로도 전세퇴거대출은 가능합니다. 이런 부분까지 잘 확인하시고 진행을 하시면 됩니다.

 

전세퇴거대출도 대출 처음 알아보시는 분들에게는 어찌보면 복잡하기도 하고 생소하기도 한데요, 제가 위에 일일이 설명을 했지만 굳이 혼자서 고민할 필요없이 대출상담사 제도를 이용하시면 직접 은행갈 필요없이 이런 상세한 대출정보를 간편하게 알아볼 수 있습니다. 대출상담사 통한다고해서 추가비용이 들거나 하는 것 전혀 없으니까요.

 

요즘은 주택담보대출, 신용대출, 전세대출 등을 알아볼 때 인터넷에 있는 중개 사이트 통해서 대출상담사와 직접 이런 대출에 대해서 여러 곳 비교해보고 진행이 가능합니다. 어차피 대출상담사와 비교조회해보고 최종 진행은 내가 선택한 은행이나 보험사 통해서 하기 때문에 불이익이나 걱정은 없습니다. 대출상담사 매칭 사이트 중에서 토핑머니가 참 좋습니다. 로그인 없이 간편하게 접속해서 알아볼 수 있습니다. 스마트폰이나 컴퓨터만 있으면 위처럼 바로 접속해서 알아볼 수 있습니다.

 

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"본 포스팅은 소정의 원고료를 받고 작성하였습니다."